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一、    国家对房地产调控的正当性和目标

国家对房地产市场进行调控，不可避免会损害到既得利益集团

的利益。但这个政策还是得到社会多数人的拥护，原因在于房地产市场过度泡沫化恶性发展，会绑架国家整个经济发展，并严重制约国民在购房之外的消费能力。房地产调控的正当性和目标不是为了打击哪一个利益群体，而应是减轻广大民众的购房负担，让购房支出在民众可支配收入中的比例逐渐降低，让大多数老百姓能够买得起房，在稳定社会同时，释放出民众的消费能力，让消费成为经济发展的主要动力。民众的购房支出，大头肯定是房价，但也包括因购房产生的税负和费用。

二、    个人售房实行按转让所得20%征税的影响

比较可能和乐观的影响是二手房市场成交萎缩，短期内成交价

格小幅度下降，而一手房市场相对活跃，价格或许小幅上涨。这样政府公布的统计数字可能是整个房地产市场的房价在可控范围之内，主管部门取得政绩。更消极的影响也完全有可能，即二手房市场成交萎缩但卖方惜售，成交价格照样下不来，租房市场价格猛涨；一手房市场价格上涨。。。。。。

三、    即使从乐观的影响角度分析，现阶段个人售房实行按转让所得

20%征税的政策也注定是一个失败的政策，严重违反房地产调控的真正目标，恶劣影响极为深远。

这个政策乐观的影响即二手房市场成交价格小幅下降，而一手

房市场价格小幅上涨。二手房市场的买卖双方多数都是个人，其中虽有职业炒房人，但整体比例不是很大。二手房短期内价格小幅下跌，表面上对买方利好，但目前市场通行做法是买方承担房屋买卖的全部税费，除房价外，买方还要承担大幅增加的卖方所得税，其实际购房负担较之前反而更重。一手房市场价格上扬，买方的负担也是有增无减。最终的结果，二手房市场买卖双方都吃亏，一手房市场开发商受益，但买房人负担还是有增无减，而政府无论如何都会增加税收，这里面的利益对比非常明显，冰火两重天，完全是一个零和游戏。

使房价名义上跌一点，但老百姓实际购房负担反而更重，这样的政策明显是掩耳盗铃，糊弄不了任何人。民众购房支出降不下来，促消费永远只是一句空口号。

人人都有改善居住条件的需求，所有每个人或早或晚都可能成为房产的买方或卖方，这个政策的打击面太大，损害的是整个国民经济的持续发展能力，损害的是民众对政府执政能力的信心。与巨大的损害相比，政府因此增加的那一点税收真的微不足道。

开发商有利益代言人，广大民众的代言人却缺位。这个政策的影响和后果，作为普通老百姓都能看到，那些力挺这个政策的专家们能看不到？他们的脑袋被驴踢了还是别有用心？